Trivsel och gemensamma ytor

Vi vill att alla ska trivas i Brf Vattenkvarnen! 

Ett omfattande arbete är nedlagt på att ge området en enhetlig och trevlig karaktär. Du, och alla vi andra som bor här behöver hjälpas åt för att bevara trivseln och exteriören. 

Här nedan finns en hel del tankar och råd kring vad vi som bor här behöver tänka på. Förutom det som står här, så vill vi i styrelsen även att du noggrant läser Trivselreglerna i sin helhet. Dem hittar du via länken i vänsterspalten om du läser på datorn, eller längst ner om du läser på telefon eller surfplatta. 

/Styrelsen, Brf Vattenkvarnen

Tänk på dina grannar
Viss hänsyn behövs i ett bostadsområde där många ska leva och samsas. Dämpa därför ljudet från exempelvis TV och radio framförallt tidigt på morgonen, sent på kvällen och under natten. Tänk också på grannarna om du har gäster hemma eller spelar instrument.

Fåglar
Det är absolut förbjudet att lägga ut mat till fåglar på balkongen eller fönsterblecket. Fåglarna är vackra att se på, men tyvärr skräpar de ner en hel del. De tappar även mat, som sedan lockar råttor och möss till huset.

Duvor bygger gärna bo på balkonger, men tyvärr skräpar de ner. Du som har balkong förväntas därför kontrollera din balkong minst en gång per vecka under den period som fåglarna häckar så att inga bo byggs. Om du ser att bobygge påbörjats förväntas du ta bort boet. 

Levande balkong och uteplats
För att göra balkongen eller uteplatsen lite extra trevlig är det många som vill sätta upp ett balkongskydd eller en markis. Tänk på att markiserna endast kan fästas där det är förberett för detta, kontakta din styrelse för mer information. För att få sätta upp markis behöver du ansöka om tillstånd hos styrelsen. Läs gärna mer i skötselinformationen som du hittar här.

För att glasa in en balkong/uteplats krävs styrelsens godkännande samt bygglov.

Vill du sätta upp blomlådor gör du det på insidan av balkongen. Vädra kläder eller hänga tvätt kan man göra på balkongen, men inte piska eller skaka mattor då dammet kan flyga in i någon annans lägenhet. 

Många människor är allergiker eller astmatiker och får kraftiga besvär av rök, eller tycker helt enkelt illa om lukten från tobaksvaror. Undvik därför att röka på din balkong eller uteplats. Det är även förbjudet att röka i direkt anslutning till husens samtliga entréer.

För att minska risken för fuktangrepp på fasaden är det viktigt att snöröja närmast fasaden på balkongen/terrassen. Detta gäller speciellt för dig som har balkong eller terrass utan tak. Enligt föreningens stadgar skall bostadsrättsinnehavaren på egen bekostnad hålla lägenheten och tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även marken, balkongen, terrassen och uteplatsen, om sådan ingår i upplåtelsen.

Bostadsrättsföreningens markansvar
Din bostadsrättsförening ansvarar för gårdsytor, gångvägar och övrig mark inom fastigheten som föreningen äger.

Snöröjning och sandning
Föreningen ansvarar för att gemensamma kör- och gångytor inom fastighetsgränsen snöröjs i sin helhet. Detta är viktigt för att få jämna tjällyftningar och för att undvika skador på beläggningar. Snön får inte läggas upp på planteringsytor och saltning bör undvikas då det skadar betong och växter. På våren bör sandupptagning genom maskinborstning och manuell sopning av asfalt och plattytor utföras. Snöröjning och sandning ingår i bostadsrättsföreningens ansvar för de allmänna gångytorna och den del av trottoaren som ligger på fastigheten.

Planteringsytor, träd och växter
För det allmänna intrycket av området, är det viktigt att de allmänna planteringsytorna ser välvårdade ut. Föreningen ansvarar för skötsel av dessa ytor.

Utvändiga vatten- och avloppsanläggningar

Dagvattenledningar och brunnar kontrolleras av föreningen.

Gemensamhetsanläggning/Samfällighetsförening

Brf Vattenkvarnen är medlem i Samfälligheten Norra Garaget, beläget på Mäldgatan.   

Garaget nyttjas av flera fastigheter, varför en gemensamhetsanläggning måste inrättas.

Inrättningen sker vid en lantmäteriförrättning och gemensamhets­anläggningen kan till exempel omfatta  garage. Förvaltningen av dessa anläggningar sker enligt reglerna i lagen om förvaltning av samfälligheter och kan antingen ske genom delägar­förvaltning eller föreningsförvaltning. 

Om många fastigheter är delägare i den gemensamma anläggningen förvaltas den med fördel av en samfällighetsförening. Detta sker bland annat genom att stadgar antas, styrelse och revisorer utses och föreningsstämma anordnas. Samfällighetsföreningen är en egen juridisk person vars medlemmar utgörs av ägarna till de deltagande fastigheterna. Vid det första mötet antar delägarna samfällighetsföreningens stadgar. Normalt sker detta med utgångspunkt från de normalstadgar som Lantmäteriet tagit fram. Stadgarna utgör ett regelverk som bland annat klarlägger föreningens och styrelsen uppgifter, fondering till underhålls- och förnyelsefond och hur föreningsstämman ska gå till. Ändring av stadgarna kan bara ske vid en föreningsstämma.

Stämman är samfällighetsföreningens beslutande organ. Vid stämman deltar utsedda representanter från bostadsrättsföreningen. Normalt hålls stämman en gång per år, men extrastämma kan anordnas om särskilt behov uppstår. Protokoll ska föras över de beslut som fattas på stämman.

Samfällighetsföreningens styrelse, som utses vid stämman, är föreningens verkställande organ. Styrelsen har till uppgift att se till att befintlig anläggning förvaltas enligt anläggningsbeslutet, att föreningsstämma kommer till stånd och att föreningen i övrigt följer stadgar och stämmobeslut i överensstämmelse med lagstiftningen.

Samfällighetsföreningen har ansvar för underhåll av gemensamhetsanläggningen och beslutar om omfattningen av underhållet.